Nueva York.– La ciudad de Nueva York abrió una convocatoria dentro de sus programas de vivienda asequible donde 29 familias tendrán la oportunidad de optar por la compra de apartamentos renovados en Manhattan, con precios que comienzan en US$194,930.
A diferencia de muchas de las oportunidades disponibles a través de NYC Housing Connect, destinadas al alquiler en Manhattan , este programa ofrece la posibilidad de convertirse en propietario mediante el modelo de cooperativa (co-op).
Las unidades se encuentran en West Harlem, específicamente en tres edificios localizados en 505, 523 y 527 West 134th Street, entre Broadway y Amsterdam Avenue. Los inmuebles, construidos originalmente a principios del siglo pasado, fueron sometidos a una rehabilitación integral antes de ser incorporados al programa.
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La oferta contempla apartamentos de dos habitaciones desde US$194,930, mientras que algunas unidades de tres dormitorios alcanzan los US$236,456. Los interesados tienen hasta el 8 de septiembre de 2026 para completar su solicitud.
¿Quiénes pueden participar?
La convocatoria está dirigida a hogares que se encuentren dentro del 70 % del ingreso medio del área (AMI). Dependiendo de la cantidad de integrantes de la familia, los ingresos anuales requeridos se sitúan aproximadamente entre US$68,242 y US$147,280.
Esto significa que los límites no son iguales para todos los solicitantes, ya que dependerán tanto del tamaño del núcleo familiar como de la unidad a la que aspiren.
Por tal razón, los compradores deberán utilizar el inmueble como su residencia principal, demostrando que pueden obtener un financiamiento hipotecario y disponer de un inicial equivalente al 3 % del precio de venta. Para el apartamento más económico, ese porcentaje representaría unos US$5,848, sin incluir otros gastos relacionados con el préstamo y el proceso de adquisición.
Además de la hipoteca, los propietarios tendrán que asumir cuotas mensuales de mantenimiento que, según la vivienda asignada, se encuentran entre aproximadamente US$847 y US$1,429.
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Apartamentos completamente renovados
Las propiedades forman parte del proyecto 505 West 134th Street Cluster y fueron rehabilitadas mediante el Affordable Neighborhood Cooperative Program (ANCP), iniciativa del Departamento de Preservación y Desarrollo de Vivienda de Nueva York (HPD) destinada a transformar edificios municipales deteriorados en cooperativas asequibles para hogares de ingresos bajos y moderados.
Los trabajos incluyeron mejoras estructurales y la renovación de instalaciones eléctricas, tuberías, calefacción, sistemas contra incendios, cocinas y baños. También fueron colocadas nuevas ventanas, pisos, videoporteros y electrodomésticos de mayor eficiencia energética.
En este tipo de propiedad, el comprador no adquiere directamente el apartamento como sucede con un condominio. En cambio, compra acciones de la cooperativa propietaria del edificio, las cuales le otorgan el derecho de ocupar una unidad determinada.
Las personas interesadas pueden presentar su solicitud mediante NYC Housing Connect hasta el 8 de septiembre. Participar en el sorteo no garantiza la adjudicación de una vivienda, ya que quienes sean seleccionados deberán posteriormente demostrar que cumplen con todos los requisitos financieros y de elegibilidad establecidos por el programa.
Por: Félix Abad
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