Nueva York.– Los inquilinos de Nueva York que enfrenten situaciones de riesgo por falta de servicios básicos, ascensores averiados o condiciones que hayan obligado al desalojo de edificios tendrán una vía más rápida para reclamar ante el Tribunal de Vivienda de la ciudad.
La nueva modalidad busca reducir las largas esperas, que pueden extenderse durante meses e incluso años, especialmente en procesos relacionados con inmuebles que presentan graves problemas de mantenimiento. Los expedientes que cumplan con los requisitos establecidos serán asignados a un juez el mismo día en que sean presentados.
Una vez realizada la notificación correspondiente, propietarios e inquilinos dispondrán de un máximo de cinco días para comparecer ante el tribunal. La disposición no implica que el conflicto necesariamente será resuelto en ese período, pero sí establece un trámite judicial más ágil para atender las situaciones consideradas de mayor urgencia.
Nueva York prioriza casos
Entre los casos que recibirán prioridad en Nueva York figuran los edificios con órdenes de desalojo que afecten al menos a una tercera parte de sus apartamentos o a toda la propiedad. También serán incluidos aquellos en los que una proporción similar de viviendas permanezca sin servicios esenciales, como agua, calefacción, agua caliente, electricidad o gas, debido a una infracción considerada de peligro inmediato.
El procedimiento acelerado abarcará, además, inmuebles donde todos los ascensores estén fuera de funcionamiento. Asimismo, podrán acogerse a esta vía determinados procesos del denominado Artículo 7A, utilizado cuando la ciudad o los residentes solicitan a un juez colocar la administración de un edificio en manos de un tercero ante un deterioro severo y una falta persistente de mantenimiento por parte del propietario.
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Para responder al aumento de expedientes que podrían acogerse al nuevo mecanismo, el Sistema Judicial Unificado ampliará la cantidad de jueces disponibles para conocer los casos de vivienda y los procesos vinculados al Artículo 7A.
Nueva York amplía respuesta
La administración del alcalde Zohran Mamdani sostiene que el cambio permitirá ejercer mayor presión para que los propietarios cumplan con las reparaciones y las normas de seguridad, sin limitar su derecho a presentar argumentos y defenderse durante el proceso judicial.
La iniciativa forma parte de una estrategia más amplia para mejorar las condiciones de las viviendas de alquiler en Nueva York. Entre otras disposiciones, la ciudad estableció que los propietarios deberán ofrecer alojamiento alternativo a los residentes cuando un edificio permanezca más de 14 días sin servicio de ascensor y no se estén ejecutando los trabajos necesarios para restablecerlo.
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El presupuesto municipal también contempla US$14.3 millones para el año fiscal 2027 y US$40 millones anuales posteriormente, con el propósito de ampliar la representación legal disponible para los inquilinos que enfrenten procesos relacionados con su vivienda.
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